Все больше людей старается переехать из маленьких городов в Питер или курортную зону...

Все чаще при покупке квартиры в крупном городе народ выбирает вторичный рынок. Но часто достаточной суммы не хватает, и у человека возникает вопрос как получить ипотеку.

Ведь каждый стремиться переселиться в исторический район города или недалеко от культурной жизни. Ведь согласитесь, старые постройки в центре мегаполиса мечта любого человека. А все это квартиры на вторичном рынке спб!

Как правило такие квартиры, характеризующие вторичный рынок, находятся в старых районах с давно сложившейся инфраструктурой. Выбирая свою обитель в обжитом районе, всегда можно узнать все о то, что вас будет окружать. Имеется в виду транспорт, магазины, школы и детские сады.

Допустим новостройки в невском районе, на которые было оформлено право собственности, так же считается вторичным рынком, точно таким же как и квартиры в домах ранних построек. Бывает сложно определиться, чему же отдать предпочтение и для этого нужно знать хотя бы основные прелести и недостатки разных видов вторичного жилья.

Новостройками считаются дома в новых микрорайонах. Чаще всего это "спальные" районы и вселившись, вам наверняка придется терпеть ужасные дороги, пока построят нормальные, думать в как ребенок будет добираться до школы через пять остановок, магазины и детские сады как правило уже присутствуют.

Естественно, если новый дом сдается в центре города, то стоимость квартир в нем будет мама не горюй! Причем превышать остальные предложения весьма значительно, особенно если дом в категории «элит».

А в старых домах, коммуникации еле дышат, даже после капитального ремонта с полной заменой, так как наружные сети все равно остались в том же состоянии. Электроснабжение тоже в основном не рассчитано на современные нагрузки, которые вам хотелось бы использовать — это и мощные электрические плиты, бойлеры или полы с подогревом. В новых домах такие проблемы полностью отсутствуют, там все рассчитано по новым технологиям, все учтено с запасом, все выдержит любые нагрузки.

Жилье в новостройках обычно сдают без внутренней отделки, а в элитных домах бизнес-класса принята свободная планировка. Это означает полное отсутствие внутренних перегородок в вашей квартире. Обозначены только кухня, ванная комната и туалет. Так как пошла мода делать квартиры студии или приглашать модных дизайнеров интерьера, остальная площадь квартиры делиться на усмотрение будущих жильцов и дизайнера.

Понятно, что стоимость на вторичное жилье сильно отличаются от того, какой конкретно дом и в каком районе вы облюбуете под свое гнездышко. В панельных домах, недвижимость будет выгодно отличаться, чем в старых кирпичных. Сталинских постройках и современных элитных. То же самое и с этажностью. Первый и последний этаж, всегда будет дешевле средних. Так же на стоимость жилья в новостройках, большую роль будет играть стадия строительства дома. Конечно, когда есть только котлован или самое начало строительства, квартиру приобретать намного выгоднее. И это не секрет

Если вам нужна ипотека на вторичное жилье, то следует знать, что ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке дают абсолютно все банки. На данный момент ставки немного снизились и составляют всего восемь - пятнадцать процентов. Почти во всех банках существуют разные виды ипотечного кредитования для приобретения вторичного жилья. Все они отличаются сроками, ставками и первоначальным взносом, который как правило варьируется от 10 до 50 процентов.

Многие думают, что ипотечный кредит под квартиру на вторичном рынке взять проще, типа это уже на считается жилой недвижимостью и у неё нет проблем с вводом в эксплуатацию и с многочисленными строительными рисками. Но смею вас уверить, что при получении ипотеки на вторичную недвижимость все происходит практически так же.

Не разрешают брать ипотечный кредит на жилье, купленное у родственников, членов семьи. Это оговаривается многими банками. Не дают ипотеку на квартиру с обременением, если после смерти собственника прошло менее полугода. Могут насторожить частые сделки с недвижимостью за небольшой промежуток времени.

Вот на приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии, большая вероятность, что вам не удастся получить кредит. Так же проблематично с «гостинками» (квартирами гостиничного типа). Нормальная квартира обязана иметь свой санузел, кухню, отдельный вход. При этом полностью соответствовать санитарно-техническим нормам и включать в себя все коммуникации — воду, газ, центральное отопление, электроснабжение. Проверка распространяется и на такие факторы как: нет ли этого дома в планах на снос, капитальный ремонт или полную реконструкцию с временным переселением жильцов. Существуют случаи, когда наглые жильцы на вечно оставались проживать в квартирах «переселенческого» фонда. К тому же, если износ строения превышает 55-60%, кредит оформить так же проблематично, ведь он дается на долгий срок, а кто знает, что может произойти за 15-20 лет.